В Україні заборонили детальні плани територій для нового будівництва

 З 1 січня 2025 року обов'язковою містобудівною документацією для громад став комплексний план просторового розвитку

З 1 січня 2025 року в Україні набула чинності заборона детальних планів території для нового будівництва. Виділення земельних ділянок під забудову тепер можливе тільки за допомогою плану просторового розвитку або актуального генерального плану, повідомила голова містобудівного комітету Верховної Ради Олена Шуляк.

За її словами, раніше докладні плани територій часто використовували в інтересах забудовників для уточнення генеральних планів.

«Недобросовісні забудовники у змові з місцевою владою проштовхували ДПТ, які «уточнювали» генплан так, що прямо суперечили йому. Надалі саме на підставі таких ДПТ визначали цільове призначення земельних ділянок, які відводили під забудову, і отримували відповідні дозвільні документи», - цитує Шуляк її пресслужба.

З нового року такий механізм став неможливим у зв'язку з набуттям чинності закону №711 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» (ухвалений у 2022-му).

Згідно з ним, щоб змінити цільове призначення землі або виділити ділянку під забудову, громада має керуватися комплексним планом просторового розвитку (він має бути в кожної громади) або актуальним, а не застарілим генпланом населеного пункту.

«Новий документ є одночасно і містобудівною документацією на місцевому рівні, і документацією із землеустрою», - пояснила Шуляк.

ППР охоплює всю територію громади, включно з передмістями, має чітке функціональне зонування (житлова забудова, промисловість тощо), не має терміну дії, але може щороку оновлюватися.

«Не можна, наприклад, обрати «житлове будівництво» на території, яку комплексний план визначив як «промислову», і навпаки», - сказала Шуляк.

Поки що реалізація закону має проблему у вигляді відсутності плану просторового розвитку в багатьох громад

https://akabud.com.ua/index.php?route=blog/blog&blog_id=725